Онлайн заказ
Что вы хотите предложить в залог

Займ в залог земельного участка или земли

Главная | Каталог услуг | Займ земельного участка
Заказать

Займ в залог земельного участка под низкий %

Имеющийся в собственности земельный участок может быть не только объектом для строительства жилого дома, дачи, но и хорошим инструментом для инвестиций.

В зависимости от роста городов, стоимость земли может увеличиваться с каждым годом.

Зависит ее цена и от проведенных коммуникаций, таких как газоснабжение, электроэнергия, водопровод и канализация.

Частым случаем, на сегодняшний день, становится застройка дачных участков полноценными жилыми домами, с возможностью регистрации по паспорту в них. Бывшие недавно коллективные сады превращаются в огромные коттеджные поселки.

Каким образом можно получить деньги за землю и где?

Первый возможный вариант, который приходит в голову землевладельцу - это продажа земельного участка. При продаже можно получить, как правило, всю вложенную когда-то в землю сумму, однако продажа по рыночной цене может занять не один месяц.

Самый большой минус - это то, что придется навсегда расстаться с участком, не воплотив мечту о постройке на нем.

Второй вариант - это кредит в банке за уже имеющуюся в собственности землю. Это достаточно распространённый из современных видов кредитования.

Редкий банк примет землю за кредит

Даже если спрос на предложения банков большой, то не каждый банк возьмется за оформить займ по залог земельного участка, так как ликвидность ее слишком мала.

Чаще всего, кредитные учреждения принимают к рассмотрению владения площадью более 6 соток. Соответственно, размер будет отражаться на увеличение выдаваемых денежных средств - чем больше размер, тем больше сумма.

Значительным преимуществом будет уже имеющаяся постройка на участке. Стоимость земельного участка с постройками, тем более с относительно новыми, будет значительно выше, чем без них. Однако и здесь есть "подводные камни".

Постройки имеют склонность к естественному износу. Если построен объект лет 15-20 назад, то его наличие не будет сильно влиять на стоимость. Равно как и незарегистрированные в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии постройки не будут приниматься в счет.

Принципы оценки земли кредитными учреждениями

Перед принятием решения о выдаче ссуды под залог земельного участка, банки изучают вдоль и поперек все документы по земле. Оценка недвижимости производится по установленным параметрам:

1. Земля должна находиться в полноценной собственности у заемщика и соответствующим образом должна быть оформлена. Долевое участие, как правило, не рассматривается.

2. Территория должна иметь либо сельскохозяйственное назначение, либо иметь статус возможности строительство жилых или нежилых построек.

3. Планирование будущих построек должно подкрепляться разрешением на строительство, договором со строительной компанией или бригадой, а так же проектом будущего здания.

4. Уже имеющаяся постройка должна быть подтверждена документально, то есть на нее должно быть свидетельство о регистрации права, а так же кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Право получить кредит собственник не теряет, даже если постройка принадлежит постороннему человеку.

Существует и третий, наиболее быстрый вариант. Это обратиться к частному инвестору. В этом случае не потребуется долго ждать одобрения, как в банке или ждать покупателя для продажи. Инвесторы предлагают получить займ под залог на сумму до 70-80% от рыночной стоимости объекта. При этом процентная ставка по недвижимости будет чуть больше, чем у банков при равных условиях.

При оформлении заключаются договоры займ и залог, где прописываются все условия по графику выплат, возможности досрочного погашения, процентная ставка и штрафные санкции в случае пропущенного платежа по процентам.

Документы, необходимые для оформления:

1.Паспорт гражданина Российской Федерации собственника

2.Свидетельство о регистрации права на объект 

Наши специалисты в любое время будут готовы проконсультировать вас по услуге займ под залог земельного участка и подобрать для вас оптимальный вариант получения денег за землю (продажа/зал.). Вы можете оставить заявку на сайте, либо связаться по многоканальному телефону.